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旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸房地產研究機構易居研究院12日發布《中國35城房地產短週期投資風險識別系統》總報告,顯示2016至2017年大陸35個城市中,綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標,發現2016年下半年到2017年上半年風險度最高的前5大城市為呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春。

易居研究院在報告中指出,以市場需求來看,倒數第1的大連,主要因經濟增速、創新經濟指標、收入增幅太弱;倒數第2的呼和浩特,在收入增速、小學生入學人數增速、創新經濟較弱;倒數第3的長春,則在人口增速、經濟增速、創新經濟、收入增速等方面較弱,反映東北地區經濟現狀仍深陷低迷不振的困境。

受制於經濟環境

若從市場供應來看,石家莊、瀋陽、大連排名為後段班,瀋陽與大連主要是受制於經濟環境、市場需求不足及房市去化壓力大,導致近幾年土地供應明顯放緩,石家莊則是近幾年土地供應明顯減少,預計這些城市在2016年至2017年間的房源供應量都將明顯少於前幾年。

在房價偏離度上,深圳、上海、廈門則有嚴重偏離情況,該報告認為,在未來1年內因承負擔過大上漲壓力,這3地房市恐出現高價盤整、甚至略有下跌的走勢,尤其是深圳,2016第2季房市已出現成交量下滑的跡象,未來1年房價很可能出現補跌。

鄭州、南昌需求旺盛

但綜合4大指標來看城市房地產短週期風險程度,呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春在風險排名上「名列前茅」,擠進前5名。報告指出,這5個城市共同點在於「供需失衡」,市場供應明顯大於需求,預計未來1年整體復甦較為緩慢,如何有效地刺激需求,消化市場庫存,將成為拯救房市的共同重要任務。

至於風險程度較低的城市則包括南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波。易居房地產研究院研究員朱光指出,除了廣州外,其餘都是二線城市,其房市共同點在於市場需求旺盛,供應規模和去庫存壓力相對較小。其中,鄭州、南昌基本面較強,需求旺盛,庫存消化週期持續處於低檔,房價仍有續漲空間;而廣州則須小心可能跟進京滬深收緊房市政策的風險。

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商品訊息簡述:



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適用機型:三星 Samsung Galaxy J7 Prime 5.5吋 G610
材質:TPU
產地:中國(台灣加工印製)
重量:約 20 g
尺寸:約 15.3 x 7.5 x 0.7 (cm)

保固期限:7天
保固範圍:新品瑕疵(若產品需更換時,必須是完整包裝及配件)
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